売買仲介 | レイアセット株式会社

Strength 3つの強み

01

コンサルティング

検証と選択肢の可視化

幅広い事業展開がもたらす検証力により、選択肢の可視化を実現。企業にとって重要な経営資源である不動産に対し、効果的なプランを提案し、顧客の発展に貢献します。

02

ファイナンスアレンジ

融資実績に裏付けられた提案

これまでの融資実績により、金融機関とのパイプを独自に構築。戦略や案件の特徴を理解したうえで、最適な融資利用ができるようアレンジします。

03

法人顧客網

7000社の繋がり

法人顧客網を活用することで一般には顕在化しない不動産ニーズを把握。顧客のマッチングをはかり、法人特有のニーズに対する解決策を提案します。

東京都板橋区　志村坂上駅徒歩5分レジデンス用地

Situation: 会社オーナーからの相談。倉庫廃止後、遊休不動産となっていました。そこで、収益化のため4階建レジデンスへ建て替えを計画。しかし、本当にそれが良いのか、確信が持てなかったとのことです。

Solution: 弊社にて建て替え計画を検証したところ、有効活用という観点では、7階建レジデンスが最も効率的でした。そこで土地価値を最大化する建て替え計画と資産の組み換えの2案をご提案しました。

Result: 建築費と借入金額を考慮し、適正規模の築浅レジデンスへ資産組み換え案が採用されました。資産組み換えの実施により、維持費130万円/年の支出が、家賃1300万円/年の収入へと転換しました。

東京都杉並区　荻窪駅徒歩10分レジデンス

Situation: 取引先法人からの相談。不動産収入を第二の収益に柱にしたいとのご希望を以前より頂いていました。その一方、新たに別の取引先より借入圧縮のため、レジデンスの売却相談を頂きました。

Solution: 購入側と売却側の法人をマッチングするも背景事情の違いからお互いの希望条件は一部で合いませんでした。そのため、双方より複数回の意向確認を行い条件を調整しました。

Result: 売買は成立し、計画通りに購入側法人は収益を増やし、売却側法人は借入を圧縮。取引によって双方に価値をもたらすことが出来ました。

東京都足立区　北千住駅徒歩6分レジデンス用地

Situation: 取引先法人からのご紹介にて、個人の方より相続のご相談。約100坪の土地、前面道路幅員は約2.8mと狭い。また、土地形状が不整形なため、戸建分譲用地としての分割も上手く出来ません。

Solution: 弊社にて土地の利用価値を検証したところ、5階建レジデンスが最も効率的と考えられました。ファイナンスを含めた事業計画をパッケージ化し、不動産購入ニーズのある顧客へ提案しました。

Result: 弊社の法人顧客へレジデンス建設用地として売却。無事、相続手続きをすべて完了させることが出来ました。一方土地は、取得法人による建物建築も無事完了し、新たな住民の入居が始まりました。

東京都文京区　春日駅徒歩3分ビルディング

Situation: 取引先法人からのご紹介にて、個人の方より売却の相談。賃貸中のビル、敷地面積約50坪・建物は築30年超の鉄骨造。最上階に所有者が住んでおり、売却後も居住継続を希望とのことでした。

Solution: 通常の売買形態では、居住の継続は出来ません。そこでリースバックと言う取引形態を提案しました。買い手は限られるのですが、この様な取引形態を許容している取引先法人とマッチングしました。

Result: 無事、売買は完了し、売却側個人が希望されていた資金化しつつ居住を継続し、購入側法人は計画通りの投資を行うことが出来ました。取引によって双方に価値をもたらすことが出来ました。

Step 01

ヒアリング・CRE戦略立案

クライアント企業の経営者よりヒアリングを実施、バランスシートと現地を確認し、課題の明確化、課題解決・目標達成のためCRE戦略を立案します。

Step 02

検証・改善

立案した戦略を具体的な物件・ファイナンスアレンジへと反映し、効果を検証します。実行に先立ち懸念事項を解消し、十分な効果が得られる具体策へと改善していきます。

Step 03

実行

十分に改善された具体策に基づき、複数の観点から物件の適性を確認。
物件の取得や売却、賃貸の実施をサポートし、クライアントの成長戦略に貢献します。