不動産開発 | レイアセット株式会社

Strength 3つの強み

01

情報収集

ポテンシャルを探求

調査力とマーケティング力を駆使して収集した情報をもとに綿密な分析を実施。土地に眠るポテンシャルを探求し、最大限に引き出すための糸口を掴みます。

02

企画力

多彩な立案で価値創造

多様なラインアップを手がける自社の設計チームが、価値創造の源となる企画を立案。土地に合わせた最適な企画を生み出し、最大価値を創ります。

03

総合監修

全工程のコントロール

情報収集・企画・設計・建築・テナント誘致までの全工程をコントロール。ハード面とソフト面を総合的に監修することにより、土地のポテンシャルを解放します。

東京都渋谷区　恵比寿駅徒歩4分ビルディング用地

Situation: 約40坪、容積率400％、2方向接道と高層化が可能な土地。しかし、やや不整形な土地であることと斜線制限がネックです。容積率を使いきれるかが鍵でした。また、大通りから一本入り、視認性は限定的です。

Solution: 建物プランにおいては、エレベーターと非常階段の配置を工夫、土地形状の悪影響を最小化しつつフロア面積を最大化。また、近隣調査とマーケット関係者へのヒアリングにより多角的に店舗ニーズを確認しました。

Result: エレベーター前面の装飾パネルが特徴的な全7層のRC造ビルとして建築、商品化しました。容積率を消化し、土地としてのポテンシャルを最大限発揮することが出来ました。

東京都渋谷区　代々木駅徒歩6分レジデンス用地

Situation: 約30坪の不整形な土地。傾斜地のため土木工事も必要です。幅約17ｍの表通りに面しているものの商業性は限定的。不整形地とは言え、容積率を消化しきれなければ価値を発揮できません。

Solution: 市場調査により単身者の居住ニーズを確認、基本計画はレジデンスに。柔軟に設計可能なRC造を採用し、8帖以上の居室、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、2口コンロといった要素を盛り込みました。

Result: 容積率を消化し、土地としてのポテンシャルを最大限発揮することが出来ました。土木工事も無事終了し、8階建RC造のレジデンスとして建築が進んでいます。

京都市下京区　河原町駅徒歩8分ホテル用地

Situation: 約90坪の整形な土地。取引先の事業計画変更に伴うホテル建築プロジェクト引き継ぎ。現地には、間口の広い立派な京町家が残っており、全てを撤去するのは「もったいない」と思われました。

Solution: 計画の途中引き継ぎに起因する齟齬を調整するため、短いサイクルで通常より多く打ち合わせを実施。京町家も特殊な技術を用いて建物正面を保存、新しい建物へ移築しました。

Result: 京町家風のホテルとして完成させ、デベロッパーへ譲渡しました。現在は開業に向けた準備が進んでいます。

東京都墨田区　両国駅徒歩13分レジデンス用地

Situation: 約17坪の整形地、駅徒歩10分超、商業性も乏しい。しかし、角地であり道路幅は約14ｍ・10ｍと好条件、そのため自己利用ニーズは高い。加えて、4階建も可能なため収益物件用地としてのニーズも有りました。

Solution: この土地の価値は、複数ニーズに対応できることと定義し、あえて弊社では建物建築を行わないことにしました。その一方で多数の建築プランを用意し、多面的な提案を可能としました。

Result: 様々なニーズでの引き合いがある中で、最終的に注文住宅の建築用地として個人に譲渡しました。その後、建物も完成し、取得者に質の高い生活環境を提供しています。

Step 01

情報収集・企画・用地取得

クローズドマーケットより物件情報を収集、綿密な市場調査により、空間利用のニーズを把握し、弊社が事業化することで、潜在価値を最大限に発揮できる土地を取得します。

Step 02

企画・設計・建築

土地の潜在価値を最大化する企画を詳細設計へと反映、実行段階で発生する様々な事象を自ら建築主の立場で解決し、現実の建物へと完成させます。

Step 03

テナント誘致・引き渡し

1〜2年の時間を経て完成させた物件を実際に稼働させるべくテナントを誘致。
地域活性化に貢献し投資家、資産家に投資対象や相続対策としての価値を提供します。