自己勘定売買｜レイアセットHP 自己勘定売買のご説明

Strength 3つの強み

01

情報収集

独自のクローズドマーケット

物件がもつ個別事情を汲み取り、実績と信頼によって独自に構築してきたルート網を活用。一般に流通していないさまざまな不動産情報を収集します。

02

バリューアップ

不動産が持つ本来の価値を解放

潜在価値を発揮できていない要因を、多角的に調査し追求。それに対する解決方法を立案・実施することで、不動産がもつ本来の価値を解放します。

03

投資対象

全国・幅広い物件に対応

ビルやレジデンスを含む幅広い種別、そして底地・借地権など調整が必要な物件。さまざまな課題を抱える全国の不動産が、私たちの投資対象です。

東京都日野市　聖蹟桜ケ丘駅徒歩17分レジデンス

Situation: 総戸数12戸のレジデンス。相続協議が長期化し、空室募集と原状回復工事が停止していました。結果、入居者退去により稼働率が50%まで低下していました。また、建物全体の状態も悪化していました。

Solution: 建物全体の状態を改善するために大規模修繕を実施、空室はリフォームを行い、状態を回復。その上でリーシングを開始しました。結果、当社取得後は順調に入居者が決まり、約6ヶ月で満室となりました。

Result: 稼働率100%の投資用不動産として商品化、投資家に譲渡しました。現在も順調に稼働し、取得者に収益面での貢献を続けています。

京都市下京区　五条駅徒歩9分ホテル用地

Situation: 大通りに面し、法的には高層建築が可能な土地。しかし、細分化され、ほとんどの建物は木造2階建。奥は細い路地のため、延焼の懸念もあります。経済と防災、両面から一団の土地とするのが望ましい状況でした。

Solution: 一団の土地で高層化した場合の建築計画を立案し、その潜在価値を算出。その上で移転先の選定を含めた柔軟な権利調整を実施しました。調整が完了する都度、弊社が取得し、土地を集約しました。

Result: 約190坪のホテル用地として商品化し、大手デベロッパーへ譲渡。取得会社によりホテル建設に向けた準備が進んでいます。

東京都中野区　中野駅徒歩3分ビルディング

Situation: 旧所有者は法人、決算調整のため早期の売却を希望。しかし、建物には建築基準法違反が有り、購入側の融資に悪影響が生じていました。また、5フロア中の1フロアが空室だった点も早期売却を難しくしていました。

Solution: 弊社にて取得したのち、違反状況を精査、金融機関と協議を行いました。違反箇所を解体是正することで融資への悪影響を最小化することに成功。空室もテナントを入居させ満室稼働としました。

Result: 投資用不動産として商品化、相続税対策を行っていた資産家に譲渡しました。問題なく融資利用が出来たため、予定通り相続税評価額の圧縮効果を得られました。収益面でも順調に稼働しています。

京都市下京区　清水五条駅徒歩4分レジデンス用地

Situation: 大通りより1本入ったところにあるレジデンス、大通りに面した隣地も売却を希望していました。他の隣地も売却希望のため、集約すれば高層建築が可能。しかし、20室超に賃借人が入居中でした。

Solution: 各賃借人に対し、引越先の確保を含めた柔軟な個別交渉を実施、合意を形成し賃貸借契約を解除。隣接地とも権利調整を行い、弊社が取得し高層建築が可能な土地として集約しました。

Result: 約220坪の分譲マンション用地として商品化、大手デベロッパーへの譲渡に向けた準備が進んでいます。

Step 01

情報収集・物件取得

クローズドマーケットより物件情報を収集、日本全国、物件種別は問わず検討します。また、アクイジションのプロフェッショナルとして調査・調整を実施し、物件を取得していきます。

Step 02

バリューアップ

物件の現在価値と最大価値を乖離させている要因に対し、改修工事・運営改善・権利調整を実施し、資金と人員を投下し、物件の価値を最大化します。

Step 03

出口戦略

物件価値を最大化した後、オープンマーケットへ適正価格にて公開。
法人や投資家、資産家に投資対象や相続対策という価値を提供する他、大手デベロッパー等への売却を行い、地域活性化へ貢献します。